Huurkloof: appartementen in Amsterdam €400 duurder dan verwacht

In Amsterdam betalen huurders gemiddeld €400 meer voor een appartement dan ze verwachten. Met een gemiddelde huurprijs van €2200 behoren Amsterdamse huurders tot de groep die het meeste betaalt voor een appartement binnen populaire Europese steden. Dit blijkt uit de Rent Gap Monitor van HousingAnywhere, Europa’s grootste platform voor de verhuur van woonruimte voor de middellange termijn.

Verwachting versus werkelijkheid

De monitor, die het zoekgedrag van huurders vergelijkt met de werkelijke huurprijzen, toont aan dat de daadwerkelijke huurprijs vaak hoger uitvalt dan woningzoekenden verwachten. Dit kan financiële druk veroorzaken bij huurders, aangezien een bedrag tussen de €400 en €500 gelijkstaat aan het maandelijkse boodschappenbudget voor een tweepersoonshuishouden, volgens het Nibud.

Grootste verschillen in Europese steden

Niet alleen in Amsterdam, maar in alle grote Europese steden liggen de werkelijke huurprijzen hoger dan verwacht. Woningzoekenden in Keulen, Rome en München ervaren de grootste verschillen van alle geanalyseerde steden. Hoewel huurders in Rotterdam ook verwachten een woning te vinden voor een lagere prijs, is de kloof daar het kleinst.

Huurkloof in Nederland

In Amsterdam is het verschil tussen de verwachte en daadwerkelijke huurprijs het grootst. De mediane huurprijs voor een woning in onze hoofdstad is €2.200, terwijl de verwachte huurprijs €1.800 is, een verschil van 22,2 procent. De huurkloof in Amsterdam is echter met 37,5 procent afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dit is mogelijk het gevolg van een jaarlijkse huurprijsdaling van 2,2 procent.

Rotterdam toont een ander scenario. Van alle geanalyseerde Europese steden komen de verwachtingen van huurders hier het meest overeen met de werkelijkheid. Het verschil tussen de verwachte huurprijs en de werkelijke prijs bedraagt hier 3,1% (€47). In andere Nederlandse steden zijn de verschillen groter, met een huurkloof van 17,9% (€266) in Den Haag en 16,7% (€250) in Utrecht.

De huurkloof buiten Nederland

Van alle onderzochte steden heeft Keulen de grootste huurkloof, namelijk 47,1 procent. Terwijl de mediane huurprijs van een appartement in Keulen €1.490 bedraagt, verwachten huurders een woning te vinden voor €1.013 (een verschil van €477). Rome heeft de op een na grootste huurkloof in de ranglijst, met een prijsverschil van 35,2 procent. Eind 2023 was de verwachte huurprijs in Rome €1.479, terwijl de werkelijke huur €2.000 bedroeg (een verschil van €521). Porto kent een van de laagste percentages in Europa, met een verschil van 12,1 procent.